Kurzfristige Immobilienfinanzierung
schnell und strukturiert
Bridge Loans, Zweitrang- und Mezzaninfinanzierungen für Bestandesliegenschaften in der Deutschschweiz — mit klarem Exit und schlankem Prozess.
Die Bank finanziert nicht genug — wir schliessen die Lücke
Banken finanzieren in der Regel bis 60–65% des Marktwerts. Bei Übergangs-, Sanierungs- oder Refinanzierungssituationen reicht das oft nicht aus.
Zwischen der Bankfinanzierung und dem Eigenkapital entsteht ein Gap. Genau hier setzen wir an: TierTwo Capital schliesst dieses Finanzierungsgap mit kurzlaufenden Bridge Loans im 1. oder 2. Rang — strukturiert, schnell und mit klarem Exit.
Immobilienwert nutzen, ohne zu verkaufen
Banken finanzieren häufig nach dem Niederstwertprinzip und lassen damit einen erheblichen Teil des realen Marktwerts ungenutzt. TierTwo Capital ermöglicht es Ihnen, stille Reserven in bestehenden Immobilien freizusetzen — ohne Verkauf und ohne langfristige Kapitalbindung.
Durch unsere marktnahe Bewertung auf Basis unabhängiger Expertisen erhalten Sie Zugang zu Kapital, das bei klassischen Kreditinstituten aufgrund regulatorischer Vorgaben oder interner Kreditrichtlinien nicht verfügbar ist.
EK-Rendite optimieren
Erhöhen Sie die Eigenkapitalrendite Ihres Portfolios durch gezielte Hebelung stiller Reserven.
Portfolio erweitern
Nutzen Sie freigesetztes Kapital für zusätzliche Investitionen und Portfoliodiversifikation.
Kein Verkauf nötig
Liquidität schaffen ohne Veräusserung — keine steuerlichen Konsequenzen eines Immobilienverkaufs.
Marktnahe Bewertung
Finanzierung basierend auf dem realen Marktwert statt dem konservativen Niederstwertprinzip der Banken.
Finanzierungslösungen für jede Situation
Bridge Loan 1. Rang
Gesamtfinanzierung im 1. Rang als Alternative zur klassischen Bankhypothek — für Situationen, in denen die Bank nicht (schnell genug) finanziert.
Zweitrang-finanzierung
Ergänzende Finanzierung im 2. Rang über der bestehenden Bankhypothek — schliesst das Gap zwischen Bank-LTV und Marktwert.
Mezzanin-finanzierung
Strukturierte Mezzaninlösung für komplexere Kapitalstrukturen — sofern durch ausreichende Sicherheiten unterlegt.
Für wen unsere Finanzierungen gedacht sind
Unsere Lösungen richten sich an erfahrene Immobilienunternehmer, die kurzfristig Kapital benötigen und einen klaren Plan für die Rückführung haben.
Konsumentenkredite, unbesicherte Darlehen, spekulative Projektentwicklungen ohne bestehenden Bestand oder Engagements ausserhalb der Schweiz.
Immobilienentwickler
Kurzfristige Überbrückung bei Akquisition, Sanierung oder Umnutzung bestehender Liegenschaften.
Immobilieninvestoren
Schnelle Finanzierungslösung für Portfolioerweiterung oder Refinanzierungssituationen.
Eigentümer von Bestandesliegenschaften
Liquiditätsfreisetzung aus bestehenden Immobilien ohne Verkauf.
Projektentwickler
Zwischenfinanzierung bis zur Bankrefinanzierung oder bis zum Abschluss des Projekts.
Was wir finanzieren
Bestandesliegenschaften
Wohn- und gemischt genutzte Objekte mit stabiler Substanz und bestehendem Cashflow.
Deutschschweiz
Wirtschaftlich etablierte Regionen mit liquiden Immobilienmärkten.
Klarer Exit
Plausible Rückführungsstrategie: Bankrefinanzierung, Verkauf oder Umschuldung.
LTV unter 80%
Konservativer Belehnungsgrad auf Basis unabhängiger Bewertung.
Keine Neubauprojekte ohne Bestand
Reine Projektentwicklungen ohne bestehende Substanz sind ausgeschlossen.
Keine Gewerbe-/Industrieimmobilien
Reine Büro-, Industrie- oder Logistikimmobilien werden nicht finanziert.
Vom Erstgespräch bis zur Auszahlung
Schnelle Entscheidungswege, schlanke Dokumentation und ein klarer Prozess — damit Sie sich auf Ihr Projekt konzentrieren können.
Erstgespräch & Vorprüfung
Tag 1–3Sie schildern uns Ihre Situation. Wir prüfen die grundsätzliche Machbarkeit auf Basis der Kerndaten: Objekt, Standort, Belehnungsbedarf und geplanter Exit.
Due Diligence
Tag 3–10Wirtschaftliche und rechtliche Prüfung des Objekts. Externe Bewertung durch Wüest Partner. Analyse der Risikokennzahlen (LTV, Exit-Machbarkeit, Downside-Szenarien).
Strukturierung & Term Sheet
Tag 10–14Definition von Rang, Sicherheiten, Covenants und Exit-Mechanismus. Erstellung des verbindlichen Term Sheets.
Dokumentation & Vollzug
Tag 14–18Erstellung der Vertragsdokumentation, Sicherheitenbestellung beim Grundbuchamt, Koordination mit Notariat und externen Parteien.
Auszahlung
Tag 18–21Nach Vollzug aller Sicherheiten: Auszahlung des Kreditbetrags. Beginn des laufenden Monitorings und Reportings.
Warum TierTwo Capital
Geschwindigkeit
Spezialisiertes Team mit Fokus auf Immobilienfinanzierungen — schnelle Kreditentscheidungen ohne Kreditkomitee-Marathons. Auszahlung in unter 3 Wochen.
Stille Reserven nutzen
Nutzen Sie den vollen Marktwert Ihrer Immobilien, ohne zu verkaufen. Optimieren Sie Eigenkapitalrenditen, schaffen Sie Liquidität — ohne steuerliche Konsequenzen eines Verkaufs.
Flexible Strukturen
Massgeschneiderte Finanzierungslösungen: individuelle Laufzeiten, flexible Rückzahlungsstrukturen und passgenaue Sicherheitenkonzepte — zugeschnitten auf Ihre Situation.
Marktnahe Bewertung
Im Gegensatz zu Banken, die nach dem Niederstwertprinzip finanzieren, orientieren wir uns am realen Marktwert — ermittelt durch unabhängige externe Bewertung.
Aktuelle Finanzierungsbeispiele
MFH Kreis 4, Zürich City
Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten im Kreis 4 Zürich. Keine Bankfinanzierung involviert — TierTwo Capital stellte die gesamte Fremdfinanzierung im 1. Rang bereit.
Jugendstil-MFH Rosenberg, St. Gallen
Mehrfamilienhaus im Jugendstil mit 4 Wohneinheiten im Rosenbergquartier St. Gallen. Ergänzende Zweitrangfinanzierung über bestehender Bankhypothek.
MFH mit Gewerbe, Kloten ZH
Gemischt genutztes Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten und Gewerbefläche in Kloten. Keine Bankfinanzierung — TierTwo Capital stellte die gesamte Fremdfinanzierung im 1. Rang bereit, Exit über Kantonalbank-Refinanzierung.
* Alle Beispiele sind reale, abgeschlossene bzw. laufende Transaktionen. Vergangene Transaktionen sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Ergebnisse.
Was Finanzierungskunden wissen möchten
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